Ищу УК. Отдам здание отеля в управление.
Цена договорная
Показать телефон
Ленинградская область, Гатчинский район, Выра
8 апреля 2018 в 15:03
94

Ищу Управляющую компанию. Отдам здание отеля в управление.

Вид бизнеса:

Управление имущественным комплексом, отель.

 

Ресурс:

Объект – здание 280 м2 с территорией расположен на Киевском шоссе в населённом пункте Выра, Гатчинский район Ленинградской области, первая линяя от шоссе, 50 км от КАД СПб. Здание оборудовано видеонаблюдением, охранной и пожарной сигнализацией выведенной на пульт охраны, автономным водоснабжением и водоотведением, автономным отоплением.

Первый этаж 120 м2: торговый зал, два кабинета, номер люкс.

Второй этаж 120 м2: Пять номеров эконом (три можно переделать в люксы), кухня (оснащена мебелью, стиральной машинкой), санузлы. Номера оснащены мебелью.

Третий этаж (мансарда) 40-60 м2: не отделан, можно отделать в один люкс или в два эконома.

Территория: 1000 м2, огороженная, асфальтированная.

 

Актуальная ситуация на объекте:

Объект заполнен арендаторами на 30%. Существующие арендаторы снимают на длительный срок, поэтому средний чек с помещений минимальный. 

 

Один из возможных вариантов:

Запуск объекта как отеля со сдачей номеров в посуточно и почасово.

Расчёт при цене на Люкс от 1200 сутки, Эконом от 700 сутки.

Расчёт оборота отеля при 70 % заселении: (4 шт. экономов х700 руб. + 4 люкс х 1200 руб)х 30 дней х 70% = 159600 рублей в месяц.

Дополнительные поступления: Долгосрочный арендатор торгового зала на 1 этаже (существует) 20000 рублей  в месяц, три арендатора территории (существуют) 12000 рублей в месяц, дополнительно привлечь арендаторов на территорию до 10 мест по 5000 рублей – 50000 рублей в месяц.

Итого, при 70% заселении объект может генерировать от 220 000 рублей в месяц, минус затраты (работник, бытовая химия, реклама).

 

Ранее объект тестировался на посуточную сдачу и показал высокий и стабильный спрос.

 

Условия:

Управляющей компании предоставляется имущественный комплекс в полное управление в том виде, в каком есть. Задача УК взять на себя все процессы по управлению имущественным комплексом, запуску бизнеса, постройке системы продаж и обслуживания клиентов. Прибыль 50х50.

От претендента ожидаю расчёт с двумя финансовыми планами, с отражением ориентировочной прибыли и сроками выхода на эту прибыль. Первый план оптимистичный, второй минимальный. Показатели из второго плана будут заложены в договор партнёрства, для того, чтобы в случае не достижения партнёром минимальных показателей оперативно разорвать партнёрство.

 

Финансирование:

Любые доделки, переделки, ремонты и перепланировки можно осуществлять силами арендатора первого этажа, являющегося строительной организацией, по взаимозачёту. Поскольку арендатор накопил долг за аренду в связи с не сезоном, то существует значительный, накопленный бюджет на работы.

Все стартовые затраты (реклама, хоз-товары, оснастка) можно брать из поступлений с существующих арендаторов. Дополнительных финансовых вложений в объект со стороны собственника не предполагается.

 

Перспективы:

При выводе объекта на обороты будет построен второй корпус с 18 номерами люкс дополнительно.

 



Это объявление размещено на следующих досках объявлений:
Пока нет комментариев
Оставлять комментариии могут только зарегистрированные пользователи!
Похожие объявления
14 000 000
500 000
4 000 000
Цена не указана