Продам торговый центр 1200 м2 с арендаторами.
27 000 000
Бизнес Партнёр
все объявления
Показать телефон
Приозерское шоссе 121
15 апреля 2018 в 13:25
214

Продам здание Торгового центра с арендаторами. Площадь здания 1200 м2, состоит из цокольного этажа размером 42*12, первого этажа размером  42*12 и мансарды.

Цокольный этаж монолит из бетона, высота потолков 2,6 м. перекрытие бетонное. Первый этаж каркасно профильный, высота потолков 2,65 м, полы бетонные. Стены: профлист, крыша: профлист.

Здание и участок в собственности. Площадь участка 1000 м2. Назначение: для размещения объектов торговли.

Здание расположено на первой линии Приозерского шоссе, напротив магазин Дикси. Удалённость от КАД СПб 11 км, населённый пункт: Вартемяги. Заполненность 70%. Арендаторы: строительные магазины, магазины одежды, услуги по ремонту, парикмахерская, маникюр, кафе, шиномонтаж, частные лица, прочее. Стоимость аренды от 600 до 1000 рублей за м2.

Коммуникации: электричество 85 кВт; вода и водоотвод автономно; отопление автономно; видеонаблюдение; СКУД.

Перспектива: на объект претендует арендатор Х5 под Пятёрочку, который готов заключить 10 летний договор аренды (в том числе и предварительный) по цене 900 рублей за м2 + КУ, но для этого нужно провести реконструкцию (увеличение высоты потолков первого этажа), стоимостью 6-7 млн руб (все предварительные расчёты по стоимости и срокам есть). Другие сетевые ритейл магазины также проявляли заинтересованность.

Цена объекта 32,5 млн. (7.5 млн участок + 20 млн здание, что составляет 21 тысяч за м2, это на 70% ниже среднерыночной цены). Окупаемость объекта в существующем виде около 7 лет (в случае проведения реконструкции окупаемость составит около 4 лёт, а капитализация объекта возрастёт свыше 80 млн.).

 



Это объявление размещено на следующих досках объявлений:
Пока нет комментариев
Оставлять комментариии могут только зарегистрированные пользователи!
Похожие объявления
97 000 000
8 640 000
9 288 000
17 500 000